Аукціон з продажу ТРЦ Gulliver у Києві не відбувся: жодної заявки не надійшло
Аукціон із продажу столичного ТРЦ Gulliver зі стартовою ціною 207 млн доларів не відбувся, оскільки до кінця прийому заявок не надійшло жодної пропозиції. Подальшу стратегію реалізації активу визначатимуть наглядові ради Ощадбанку та Укрексімбанку.
Аукціон із продажу столичного торгово-розважального комплексу Gulliver, виставленого на торги зі стартовою ціною 207 мільйонів доларів, завершився безрезультатно. До кінця терміну прийому пропозицій, який спливав 30 вересня, жоден потенційний інвестор не подав заявку на участь, через що запланований трираундовий англійський аукціон у системі Prozorro.Продажі автоматично визнали таким, що не відбувся.
Про це повідомив Ощадбанк, який разом з Укрексімбанком володіє комплексом. Згідно з умовами торгів, переможець мав сплатити повну вартість активу в день укладення договору купівлі-продажу. Саме ця вимога, а також загальна ситуація на ринку могли стати стримувальним фактором для покупців.
Структура власності комплексу розподілена між двома державними фінансовими установами: 80% належить Ощадбанку, а 20% — Укрексімбанку. Рішення про продаж активу наглядові ради обох банків ухвалили наприкінці липня 2026 року. Тепер саме ці органи визначатимуть подальшу стратегію реалізації нерухомості.
Голова правління Ощадбанку Юрій Каціон назвав виставлення комплексу на продаж першим важливим кроком. За його словами, інтерес до активу з боку інвесторів є, однак вони залишаються обережними через воєнні ризики. «Далі оцінюватимемо готовність ринку та потенційних інвесторів до придбання активу й визначатимемо можливі моделі та терміни його продажу», — зазначив він.
Керівник Ощадбанку також наголосив, що для державної установи важливо провести реалізацію максимально прозоро та з найкращим фінансовим результатом, адже це впливає на податки й дивіденди, сплачені державі. Під час ухвалення нових рішень наглядові ради зважатимуть на реальну кон'юнктуру ринку, рівень безпекових ризиків та інвестиційний клімат в Україні.
Історія переходу Gulliver під контроль державних банків сягає 2025 року. Тоді Ощадбанк та Укрексімбанк виграли суди проти компаній ексвласника Віктора Поліщука, власника мережі магазинів «Ельдорадо». У результаті стягнення заборгованості комплекс перейшов у власність банків.
Після зміни власника колишній оператор ТОВ «ТриО» чинив опір. Ощадбанк заявляв про блокування доступу до технічних приміщень, систем безпеки, управління енергопостачанням і документації. У грудні 2025 року група чоловіків увірвалася до паркінгу ТРЦ, захопила технічні приміщення та забарикадувалася там, обґрунтовуючи свої дії ухвалою судді Господарського суду Києва. У банках тоді наголошували, що ця процедура була незаконною.
Попри ці події, торгово-розважальний центр повернувся до стабільної роботи. З 1 лютого він функціонує у звичайному режимі, а більшість орендарів відновили діяльність. За оцінками, понад місяць вимушених канікул міг коштувати Gulliver близько 3,2 мільйона доларів, або приблизно 135 мільйонів гривень, недоотриманих надходжень від ТРЦ, бізнес-центру та паркінгу.
Невдалий аукціон засвідчує, що навіть такий значний об'єкт комерційної нерухомості у центрі Києва поки не знаходить покупця за запропонованою ціною. Подальша доля активу залежатиме від того, чи зможуть банки скоригувати умови продажу відповідно до очікувань інвесторів та поточної безпекової ситуації в країні.
7
